北京部分区域中介暂停带看 二手房价量双降成阶段性特征_中国经济网国家经济门户

北京部分区域中介暂停带看 二手房价量双降成阶段性特征_中国经济网国家经济门户
>  本报记者 王丽新  6月12日,北京二手房商场的高光时间。这一天,北京二手房单日成交1022套房,可谓今年以来的顶峰,但相同在这天黄昏,传出了北京新发地呈现疫情的音讯。紧接着,北京中、高风险区域中介门店暂停各类集合,有些社区施行封闭式办理,部分区域二手房带看再次按下暂停键,价量双降成阶段性特征。  “6月份第一周,还带客户看了几套房。”一位在南五环邻近的中介门店生意人向《证券日报》记者表明,这次疫情一来,工作日现已没有客户看房,周末能有一个带看量就算是好情况了。后来门店邻近的单个小区呈现确诊病例,现在现已无法带看。“或许一两个月都没有生意了。”上述生意人说,“有客户跟我反应,现在全球疫情延伸,国内也有重复,把钱攥在手里才更安全,暂时不考虑买房了。”  “6月份首个周末,我到高米店邻近看过房子,有个两居室总价420多万元,均价约为5.2万元/平方米,着急卖的业主一般能让出5万元至10万元。”李女士(化名)向《证券日报》记者表明,“我来看房是由于想卖掉现在住得较远的房子,报价320万元,成果挂出好几个月也没卖出去,相同差不多房型和面积的房子,现在成交价格还不到300万元。要是我想成功换房,估量要降到280万元至290万元之间才干卖出去。”  “我的客户跟我反应,本来很积极想换房,但现在大都都想等一等再说,部分可买可不买的客户或许倾向于暂时参加张望大军。”上述生意人表明,现在商场最缺的是手里攥着现金能够出手买房子的客户,这样的购房者具有更多可选择的房源和更大的议价才能。  贝壳研究院提供应《证券日报》记者的统计数据显现,6月份以来到6月23日,北京二手房商场实践成交量环比下滑约32%,同比增加约23%;成交均价环比跌落2.3%,同比跌落1.9%,降幅较5月份略有扩展;带看量环比下降21.8%,同比增加2.4%。  上述统计数据一起显现,与5月份商场数据比较,6月份至今,北京二手房新增挂牌均价环比跌落5.7%,商场预期回落;议价空间在3%左右,环比根本相等;业主成交周期为126天,环比持续缩短13天。  “一般来说,着急用钱的业主成交快,但有些业主挂牌价较高,并不着急卖,天然成交周期就很长。”上述生意人称。  华夏地产研究中心统计数据显现,到6月21日,北京二手房住所网签达12180套,比5月份同期的6768套上涨了20%。  “由于网签的滞后性,6月中上旬网签的数据多是5月份成交的二手房奉献。由于部分房源提价,学区房买卖数量削减,再叠加疫情等要素影响,商场现已呈现了高位回落现象。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明,6月15日至21日,北京二手房只成交了2500套,可是6月份前两周均匀每周成交约4000套,可见成交量现已大幅下降。  “商场下行主要有两方面原因。一是商场成交康复后天然回落,通过4月份、5月份商场回暖,因疫情积压的需求逐步得到开释,且供应仍旧相对足够,北京二手房商场在6月份逐步进入渠道期,6月份周度成交回落显着;二是受北京疫情反弹影响,二手房商场买卖再度受限,短期内商场成交量呈现下滑。”贝壳研究院首席商场分析师许小乐向《证券日报》记者表明,受疫情防控影响,部分社区、大街已对社区外来人员进出施行控制,中介门店线下带看、事务展开也会受到限制,短期内对商场成交影响较显着。  “疫情影响再次传导至二手房商场,看房量锐减。”张大伟向记者直言。  许小乐向《证券日报》记者表明,跟着疫情防控进入常态化,叠加需求在二季度会集开释,三季度二手房商场成交大概率回落。

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